Nachdem in der Entschlussphase die grundlegenden Entscheidungen getroffen wurden, wie die Wahl des Standorts und die grundlegende Art des Hauses, bildet nun die Planungsphase das nächste entscheidende Kapitel Ihres Bauvorhabens. Hierbei wird das Fundament für den eigentlichen Bauprozess gelegt. In dieser Phase konkretisieren und detaillieren Sie Ihre Vision vom Eigenheim weiter, unterstützt durch die Expertise der bereits gewählten sowie zusätzlichen Fachkräfte.
Auswahl der Planungspartner
Architekten
Architekten gestalten nicht nur das äußere und innere Erscheinungsbild Ihres zukünftigen Zuhauses, sondern koordinieren auch die Einreichung der Bauanträge und die Umsetzung der baurechtlichen Anforderungen. Ein guter Architekt versteht es, Ihre Wünsche in bautechnisch realisierbare Pläne zu übersetzen und dabei sowohl ästhetische als auch funktionale Aspekte zu berücksichtigen.
Bauingenieure
Bauingenieure sind für die technische Umsetzung der Baupläne verantwortlich. Sie gewährleisten, dass Ihr Haus stabil und sicher gebaut wird, indem sie tragende Strukturen wie Fundamente und Stützkonstruktionen planen. Diese Fachleute sind unverzichtbar, besonders wenn es um die Berechnung und Sicherstellung der Statik geht, also der Standfestigkeit Ihres Hauses.
Fachingenieure
Fachingenieure spielen eine spezielle Rolle, wenn es um die Elektroinstallation, die Heizungs-, Lüftungs- und Sanitärplanung (HLS) geht. Diese Experten sorgen dafür, dass technische Systeme effizient geplant und umweltfreundlich umgesetzt werden. Sie sind ebenfalls wichtig für die Planung moderner Energielösungen, die helfen, langfristig Kosten zu sparen und den Wohnkomfort zu erhöhen.
Energieberater
Ein Energieberater kann Ihnen dabei helfen, Ihr Haus nachhaltig zu gestalten und dabei Fördermittel zu nutzen. Sie analysieren den Energiebedarf und beraten Sie zu Themen wie Wärmedämmung und Heiztechnik, damit Ihr Haus den aktuellen Energiestandards entspricht und Sie von staatlichen Förderprogrammen profitieren können.
Versicherungsvertreter
Nicht zu vergessen ist der Versicherungsvertreter, der Ihnen hilft, die notwendigen Versicherungen für den Bau und die spätere Nutzung Ihres Hauses abzuschließen. Bauleistungsversicherung, Bauherrenhaftpflicht und Wohngebäudeversicherung sind nur einige Beispiele für wichtige Policen, die Sie in dieser Phase abschließen sollten.
Entwurfs- und Genehmigungsplanung
Die Entwurfsplanung bildet den kreativen Kern Ihres Bauprojekts. In dieser Phase arbeiten Sie eng mit Ihrem Architekten zusammen, um Ihre persönlichen Vorstellungen und Bedürfnisse in einem detaillierten Bauplan zu verwirklichen. Diese Pläne visualisieren das endgültige Erscheinungsbild Ihres Hauses in Form von Grundrissen und Ansichten. Der Architekt berücksichtigt dabei nicht nur ästhetische Aspekte, sondern stellt auch sicher, dass das Bauwerk funktional ist und alle baurechtlichen Vorschriften erfüllt.
Nach Abschluss der Entwurfsplanung folgt die Genehmigungsplanung. Hierbei handelt es sich um den Prozess, bei dem alle notwendigen Dokumente und Pläne erstellt und bei der zuständigen Baubehörde eingereicht werden, um die Baugenehmigung zu erhalten. Die Baugenehmigung ist eine rechtliche Voraussetzung, um mit dem Bau beginnen zu dürfen. Ihr Architekt wird dazu verschiedene Unterlagen wie Lagepläne, Bauzeichnungen und Baubeschreibungen vorbereiten. Zudem sind Nachweise zur Einhaltung der Energieeinsparverordnung (EnEV) und zur Standsicherheit des geplanten Gebäudes erforderlich.
Sachverständige spielen in dieser Phase eine wichtige Rolle, da sie bestimmte Prüfungen und Bewertungen vornehmen, um die Einhaltung der baurechtlichen Standards zu bestätigen. Diese Experten unterstützen den Architekten bei der technischen Dokumentation und sorgen dafür, dass alle Unterlagen den behördlichen Anforderungen entsprechen.
Detaillierte Planung und Vertragsabschluss
Nachdem die Baugenehmigung erteilt wurde, tritt Ihr Projekt in die Phase der Ausführungsplanung ein. In diesem Schritt werden die vorläufigen Entwürfe zu detaillierten Bauplänen weiterentwickelt. Diese Pläne enthalten präzise Informationen zu Materialien, Maßen und technischen Spezifikationen, die für die tatsächliche Bauausführung benötigt werden. Ihr Architekt arbeitet dabei eng mit Fachingenieuren zusammen, um sicherzustellen, dass alle Aspekte wie Elektrik, Heizung und Sanitär korrekt integriert sind.
Ein zentraler Bestandteil dieser Phase ist auch der Vertragsabschluss mit Baufirmen. Es ist entscheidend, dass Sie Verträge sorgfältig prüfen und mit den Baufirmen verhandeln, um klare Bedingungen und faire Preise zu sichern. Achten Sie darauf, dass alle Leistungsbeschreibungen detailliert und die Verantwortlichkeiten klar definiert sind, um zukünftige Missverständnisse und zusätzliche Kosten zu vermeiden.
Fachingenieure nehmen auch bei der technischen Detailplanung eine Schlüsselrolle ein. Sie sind verantwortlich für die Planung spezifischer Systeme wie Elektroinstallationen, moderne Heizungsanlagen oder komplexe Sanitäreinrichtungen. Diese Fachleute stellen sicher, dass alle technischen Komponenten nicht nur den bautechnischen Anforderungen entsprechen, sondern auch effizient und wirtschaftlich sind.
Einreichung des Bauantrags und Warten auf Genehmigung
Die Einreichung des Bauantrags ist ein formeller Prozess, bei dem alle erforderlichen Dokumente und Pläne bei der zuständigen Baubehörde vorgelegt werden, um die offizielle Baugenehmigung zu erhalten. Dieser Schritt ist grundlegend, denn ohne die Baugenehmigung darf mit den Bauarbeiten nicht begonnen werden. Der Bauantrag muss neben den Entwurfszeichnungen auch wichtige Dokumente wie den Lageplan, die Baubeschreibung und Nachweise über die Einhaltung von baurechtlichen und umwelttechnischen Vorschriften enthalten.
In dieser Phase ist es wichtig, regelmäßig mit den Behörden zu kommunizieren, um sicherzustellen, dass alle Unterlagen korrekt sind und den Vorschriften entsprechen. Diese Interaktion kann auch dazu dienen, mögliche Unklarheiten oder Fehler frühzeitig zu klären und den Genehmigungsprozess zu beschleunigen.
Während des Wartens auf die Genehmigung sollten Sie diese Zeit nutzen, um alle weiteren Vorbereitungen für den Baubeginn zu treffen. Dazu gehört die finale Auswahl der Bauunternehmen, das Einholen von weiteren Angeboten falls nötig und die Festlegung des Zeitplans für die Bauphase. Es ist ebenfalls ratsam, sich mit dem weiteren Verfahren und den nächsten Schritten vertraut zu machen, sodass Sie sofort handeln können, sobald die Baugenehmigung erteilt wird.
Vorbereitung des Baubeginns
Sobald die Baugenehmigung vorliegt, beginnt die entscheidende Phase der Vergabe der Bauaufträge. Es ist nun an der Zeit, die Auswahl der ausführenden Firmen final zu treffen. Dies geschieht durch die Erstellung und Ausschreibung von Leistungsverzeichnissen, die detailliert beschreiben, welche Arbeiten von den Bauunternehmen durchgeführt werden sollen. Diese Dokumente sind essenziell, um genaue Angebote von den Baufirmen einzuholen und zu vergleichen.
Die Angebotsvergleiche und Verhandlungen sind ein kritischer Schritt, um sicherzustellen, dass Sie die besten Leistungen zu fairen Preisen erhalten. Achten Sie darauf, dass die Angebote alle erforderlichen Arbeiten abdecken und vergleichen Sie die Kosten sorgfältig. Es ist ratsam, nicht nur auf den Preis zu achten, sondern auch die Qualität der Materialien und die Referenzen der Firmen zu berücksichtigen.
Die finale Entscheidung und Beauftragung der Bauunternehmen sollten erst nach gründlicher Prüfung und Überlegung erfolgen. Es ist wichtig, dass alle Verträge klare Klauseln zu Lieferzeiten, Kosten und den spezifischen Anforderungen enthalten. Diese Verträge bilden die rechtliche Grundlage für die Bauphase und sichern Sie gegen mögliche Risiken ab.