Nachdem Sie in der Planungsphase alle notwendigen Entscheidungen getroffen und die Baugenehmigung erhalten haben, leitet die nun beginnende Rohbauphase die tatsächliche Errichtung Ihres zukünftigen Zuhauses ein. In dieser entscheidenden Phase wird die zuvor in Entwürfen und technischen Zeichnungen festgelegte Vision Ihrer Immobilie in die Realität umgesetzt. Sie bildet das physische Fundament Ihres Bauvorhabens und ist geprägt durch die Zusammenarbeit der verschiedenen Baugewerke, die das Gerüst Ihres Hauses Stein für Stein aufbauen.
Vorbereitung des Grundstücks
Die Vorbereitung des Grundstücks ist der erste und grundlegende Schritt in der Rohbauphase. Hierbei wird das Baugelände für die anstehenden Bauarbeiten hergerichtet. Dazu zählen das Legen von Versorgungsleitungen, also Rohre und Kabel für Strom, Wasser und Telekommunikation sowie der Abbruch etwaiger vorhandener Strukturen. Ebenfalls wird überschüssige Vegetation entfernt, um eine freie Arbeitsfläche zu schaffen.
Zuständig für diese Tätigkeiten sind Baumaschinenführer und Abbruchunternehmen. Baumaschinenführer bedienen schweres Gerät wie Bagger und Planierraupen, die für das Ausheben von Boden und das Einebnen des Geländes benötigt werden. Abbruchunternehmen kümmern sich um das fachgerechte Niederreißen und Entsorgen bestehender Bauten auf dem Grundstück.
Einrichtung der Baustelle
Die Einrichtung der Baustelle schafft die notwendigen Voraussetzungen für einen effizienten und sicheren Baubetrieb. Zu den ersten Schritten gehört das Einrichten von Baustellenstrom und Wasseranschluss, die eine grundlegende Versorgung für alle Bauaktivitäten sicherstellen. Entsorgungscontainer dienen der ordnungsgemäßen Abfallentsorgung, während Baustellen-WCs die sanitären Bedingungen für die Arbeitenden verbessern.
Ein weiterer wesentlicher Aspekt ist die Sicherung der Baustelle. Dies umfasst das Aufstellen von Bauzäunen, die das Gelände vor unbefugtem Zugang schützen, sowie die Installation von Warnschildern, die auf potenzielle Gefahren hinweisen. Diese Maßnahmen sind entscheidend, um Unfälle zu vermeiden und die Sicherheit aller Beteiligten zu gewährleisten.
Für die Umsetzung dieser Aufgaben sind spezialisierte Bauunternehmen zuständig, die Erfahrung in der Baustelleneinrichtung haben. Sie koordinieren die Logistik, stellen sicher, dass alle benötigten Materialien und Gerätschaften verfügbar sind und überwachen die Einhaltung der Sicherheitsvorschriften.
Erdarbeiten und Fundamentlegung
Erdarbeiten markieren den Beginn des eigentlichen Bauvorgangs. Dabei wird der Boden für die Fundamente des zukünftigen Gebäudes vorbereitet. Dies schließt den Aushub der Baugrube ein, um eine flache und tragfähige Basis zu schaffen. Besonders wichtig ist dieser Schritt, wenn das Bauvorhaben einen Keller vorsieht.
Die Fundamentlegung ist ein kritischer Bauabschnitt, der die Langlebigkeit und Stabilität des Gebäudes sichert. Das Fundament verteilt die Last des gesamten Gebäudes gleichmäßig in den Untergrund und verhindert Setzungen, die zu Rissen im Bauwerk führen können. Hierbei wird zumeist eine Bodenplatte gegossen, die als Basis für die aufgehenden Wände dient. Inklusive sind zudem die Abdichtungsarbeiten, die das Eindringen von Feuchtigkeit in das Gebäude verhindern.
Für diese Aufgaben sind Tiefbauunternehmen zuständig, die auf das Ausführen von Erdbewegungen und das Erstellen von Betonfundamenten spezialisiert sind. Diese Fachleute gewährleisten, dass die Bodenbeschaffenheit korrekt bewertet wird und die Fundamente exakt nach den technischen Spezifikationen ausgeführt werden.
Hochbauarbeiten
Nach Abschluss der Fundamentarbeiten beginnen die Hochbauarbeiten, welche die Errichtung der strukturellen Elemente des Gebäudes umfassen. Zunächst werden die Außenwände aufgebaut, die die äußere Hülle des Hauses formen und tragende Funktionen übernehmen. Anschließend folgt die Installation von Decken und Treppen, die die verschiedenen Stockwerke miteinander verbinden.
Für die Ausführung dieser Arbeiten sind Maurer und Betonbauer zuständig, die die Wände Stein auf Stein setzen oder Betonelemente montieren. Zimmerer spielen ebenfalls eine entscheidende Rolle, insbesondere bei der Errichtung von Holzkonstruktionen oder Dachstühlen. Bei Bedarf wird ein Gerüst errichtet, das von Gerüstbauern aufgebaut und später wieder abgebaut wird, um sicheres Arbeiten in Höhen zu ermöglichen.
Dachkonstruktion
Die Dachkonstruktion ist ein entscheidender Abschnitt in der Rohbauphase, der den oberen Abschluss des Gebäudes bildet. In diesem Schritt wird das Dachgerüst, auch Dachstuhl genannt, errichtet. Dieses trägt später die Dacheindeckung, die das Gebäude vor Witterungseinflüssen schützt.
Zimmerer sind die Hauptakteure bei dieser Aufgabe. Sie spezialisieren sich auf das Anfertigen und Montieren der Holzkonstruktionen, die die Basis für das Dach bilden. Die Konstruktionsweise des Daches hängt von der Architektur und den spezifischen Anforderungen des Gebäudes ab, einschließlich Faktoren wie Dämmung und Belastbarkeit durch Umwelteinflüsse.
Die Arbeiten an der Dachkonstruktion müssen mit großer Sorgfalt und Präzision durchgeführt werden, um eine langlebige und sichere Struktur zu gewährleisten. Die korrekte Ausführung ist essenziell für die Stabilität des gesamten Bauwerks und beeinflusst maßgeblich die Energieeffizienz und Wetterbeständigkeit des Hauses.
Überwachung und Qualitätskontrolle
Die Überwachung und Qualitätskontrolle während der Rohbauphase sind entscheidend, um sicherzustellen, dass alle Bauarbeiten gemäß den technischen Spezifikationen und Baunormen ausgeführt werden. Diese Aufgaben werden hauptsächlich von Architekten oder Baugutachtern wahrgenommen, die eine Schlüsselrolle in der Überwachung der Baufortschritte spielen.
Diese Fachleute sind dafür verantwortlich, die Einhaltung der Baupläne zu überprüfen, die Qualität der verwendeten Materialien zu kontrollieren und die korrekte Ausführung aller Konstruktionsdetails zu gewährleisten. Sie führen regelmäßige Baustellenbegehungen durch und dokumentieren den Baufortschritt, um sicherzustellen, dass alle Arbeiten den baurechtlichen Anforderungen und Sicherheitsstandards entsprechen.
Vorbereitung für nachfolgende Phasen
Mit dem Abschluss des Rohbaus erreicht das Bauvorhaben einen wesentlichen Meilenstein. Zu diesem Zeitpunkt sind alle strukturellen Komponenten wie Fundament, Wände, Decken und Dach vollständig erstellt. Nun muss die Baustelle für den Übergang zum Innenausbau vorbereitet werden, was insbesondere den Schutz des Rohbaus vor Witterungseinflüssen beinhaltet.
Die Vorbereitungen für den Innenausbau umfassen das Trocknen des Bauwerks, das Anbringen von Wetterschutzfolien an Fensteröffnungen und das Sichern anderer exponierter Bereiche. Diese Maßnahmen sind kritisch, um Feuchtigkeitsschäden zu vermeiden und eine saubere Arbeitsumgebung für die folgenden Gewerke wie Elektriker, Installateure und Trockenbauer zu gewährleisten.
Richtfest
Das Richtfest ist eine traditionelle Zeremonie, die den Abschluss der Rohbauarbeiten feiert und als wichtiger sozialer Anlass im Bauablauf gilt. Es dient dazu, den Handwerkern Dank auszusprechen und die bis dahin geleistete Arbeit zu würdigen. Das Fest findet statt, sobald der Dachstuhl vollständig steht und bevor mit dem Innenausbau begonnen wird.
Das Richtfest stärkt die Bindung zwischen Bauherren, Planern und ausführenden Gewerken und bietet eine Gelegenheit, das bisher Erreichte gemeinsam zu feiern. Es ist auch ein Moment der Motivation für alle Beteiligten, da es den Übergang zu den nächsten Bauphasen markiert. Traditionell werden dabei ein Richtkranz und eine Richtkrone auf dem Dachstuhl angebracht, und der Zimmermeister hält eine kurze Rede, die oft mit einem Glückwunsch und einem Trinkspruch endet.